遅まきながら、お探しの作品は、和田慎二さんの「愛と死の砂時計」ではないでしょうか。
70年代に別冊マーガレットに掲載された作品です。
1,2,3,5,6の条件はクリアしています。
4の用務員は出てきますが犯人ではありませんでした。
美内すずえさんと絵柄も似てる、かな?

【読んだ時期】1986年頃に読んだラベンダーがキーワードの漫画(少女漫画?サスペンス)を探しています。にコメントする
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