身投げを決心した、まんが家・足塚を助け、どろぼう学校の秘密授業を見学させる少年、石川次郎吉と妹の妙子は、どろぼう学校の校長の子供。その学校は不動産屋の地下にあり、訓練室、図書室、試験室、指導室と揃っていた。だが、仲間に入ることを拒否した足塚は外に放り出され、何者かに殺されてしまう。犯人もわからないまま時間だけが過ぎたある日、次郎吉を１千万円で譲れと謎の男が不動産屋に現れ…!?