大学受験に失敗して以来ニート街道まっしぐらの主人公「井上真琴」（イノウエマコト）は、しぶしぶながらも祖父の遺言に従い、とあるアパートの新しい管理人として働くことに。しかしこのアパート、トンデモ住人ばかりが住む珍（ＢＬ）アパートだった!?管理人就任早々、住人からとある部屋が夜中うるさくてたまらない、と苦情が。調べてみると、部屋から怪しいリーマンが現われ「助かった！悪いんだけど君、ちょっと脱いでくれないか？」「はぁッ!?」って何がいったいどうしてこうなったー!?脱ニートしたばかりのヘタレ管理人が、危ない趣味のリーマンとまさかのメイクラブ……したら恋の始まり？ほんのり優しい夏の恋ＢＬ♪