下心は純愛の始まり。新お隣さんラブコメ！ 主人公の池沢くんは、同じクラスの美少女・江口さんのことを「そういう目」で見ている。しかし実は、江口さんも「そういう目」で池沢くんのことを見ていて!? チラ見えする筋肉、汗ばむ肌、髪の香り… 互いに興味津々な２人の「下心」から始まる純愛ラブコメ！ 好きな人のなら、臭いも汗も×××も…全部好き。
「俺が猥談する代わりに…ここに住まわせて？」BLをこよなく愛する彼氏ナシ歴＝年齢のOL、芽吹。クリスマスイブの漫喫でオカズを漁っていたら、見ず知らずのゲイ男子アオイ君から「エッチな体験談を聞く事」を条件に同居を提案され―!?アオイ君の極上の猥談に、心も身体も満たされる…！セフレでも、恋人でもない。純度100％「ただ猥談を聞かせたい/聞きたい」ゲイ男子×腐女子の共同性活、開幕！
